[인트라시티 한인부동산] 교통 좋고 세련된 오피스형 창고 분양 및 임대 (3상 전력, 24ft 층고, 주차 267대)
Author
인트라시티 부동산
Date
2026-06-03 00:28
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안녕하세요, 인트라시티(Intracity Group)입니다.
층고 24피트의 탁 트인 작업 공간과 복층 사무실(Mezzanine)이 한 지붕 아래, 전용 야드에 주차 267대까지!
오스틴 북부 지역에서 이러한 조건을 모두 갖춘 신축 상업용 공간은 매물 자체가 흔치 않습니다.
사무실 따로, 창고 따로 내던 임대료를 이제 내 사옥 한 곳으로 통합해 비용을 절감할 수 있는 기회입니다.
저희 인트라시티는 공식 분양 대리인 Lee Idom(JPAR Commercial)으로부터 한인 커뮤니티 전담 대표로 선정되었습니다.
시공사와 직접 소통하는 공식 채널로서, 신축 Cross Creek Commercial Park을 소개드립니다.
♦ 매달 나가는 임대료, 이제 법인 자산으로!
5년, 10년 뒤를 생각해보세요.
임대료로 사라질 비용을 법인의 자산으로 만드는 것, 지금이 그 시점입니다.
세제 혜택 - 이자 비용 세금 공제와 감가상각으로 소득세 부담을 줄일 수 있습니다.
비용의 안정성 - 매년 오르는 임대료 인상 걱정 없이 장기적으로 월 주거/운영 비용을 안정적으로 예측하고 관리할 수 있습니다.
낮은 진입 장벽 - SBA 융자 활용 시 최소 자기자본으로 매입 가능하며, 월 소유 비용이 임대료보다 낮아질 수 있습니다.
♦ 비즈니스 효율을 높이는 창고·오피스 일체형 설계
Cross Creek은 기존 창고와 차별화된 모던한 외관과 세련된 색상,
전면 유리 롤업 도어를 적용해 깔끔한 오피스 건물의 첫인상을 줍니다.
내부는 업종별 용도에 맞춰 맞춤 설정이 가능한 기본 구조(쉘 형태)로 제공됩니다.
1,800 sq. ft. 단위로 분양 및 임대가 가능하며, 필요에 따라 최대 21,600 sq. ft.까지 유연하게 공간을 결합할 수 있습니다.
또한, 24ft의 높은 층고를 활용할 수 있도록 복층 사무실(Mezzanine) 옵션을 지원합니다.
복층을 오피스로 활용해 1층 작업 공간을 더 넓게 확보하거나,
복층 구조를 통해 합리적인 비용으로 실사용 면적을 넓힐 수 있습니다.
전·후면 대형 윈도우가 있어 채광에 유용하며, 외벽 단열 시공으로 냉난방 관리에도 유리합니다.
내부에는 원하는 위치에 화장실과 싱크대를 설치할 수 있도록 기본적인 배관 인프라(Roughed-in Plumbing)가 사전 인입되어 있습니다.
♦ 시설 사양
공간
- 층고 24피트, 1,800 sq. ft. 단위로 매입해 최대 21,600 sq. ft.까지 결합 가능합니다.
전력 및 하역
- 중장비 가동에 필수인 3상 전력(3-Phase Power) 지원, 공용 로딩 독으로 독 높이 하역 작업이 가능합니다.
물류 동선
- 14'x12' 불투명 유리 롤업 도어, Building 4·5는 드라이브스루(Drive-thru) 관통형 구성이 가능합니다.
IT
- 초고속 광섬유 인터넷 현장 즉시 연결, 24시간 접근 가능합니다.
♦ 주차·야드
운영 효율을 결정짓는 인프라 창고에서 주차와 야드 공간은 비즈니스 가동률을 결정하는 핵심입니다.
전용 주차 267대
- 1,000 sq. ft.당 3.33대, 대형 차량 진출입과 하역 중에도 운영에 지장이 없습니다.
직원과 방문객 주차 스트레스도 없습니다.
오버플로우 주차
- 물동량이 집중되는 피크 타임을 위한 추가 공간이 마련되어 있습니다.
개별 야드(Yard) 매입 옵션
- 포장된 전용 야드를 직접 소유할 수 있습니다.
대부분의 상업 단지에서 찾기 어려운 조건으로, 건설업·장비업·물류업 사장님들께 특히 유리합니다.
Cross Creek Commercial Park 현장 위치 및 구글 맵
주소: 355 Cross Creek Road, Georgetown, TX 78628
교통 입지:
조지타운 Hwy 29 메인 도로 선상에 위치하여
Liberty Hill, Leander, Cedar Park, North Austin 등 북오스틴 주요 거점 지역으로 편리하게 연결됩니다.
특히 단지 바로 앞에 전용 교통 신호등이 설치되어 있어,
물동량이 많은 대형 트럭과 차량도 대로변으로 수월하고 안전하게 진출입할 수 있습니다.
검증된 시공사, Lott Brothers 안내
플루거빌(Pflugerville) 지역에서 한인 비즈니스와 협력업체들의 뜨거운 성원 속에 완판되었던
'Panther Commercial Park'을 지은 시공사가 바로 Lott Brothers입니다.
텍사스에서 35년간 3대째 상업 건설만을 전문으로 이어오며
'2023 Central Texas Excellence in Construction Merit Award'를 수상해 기술력까지 검증된 기업입니다.
이번 Cross Creek 프로젝트는 바로 그 Lott Brothers가 더 큰 규모와 한층 업그레이드된 사양으로 선보이는 후속작입니다.
오스틴 상업용 부동산 파트너, 인트라시티가 함께합니다.
상업용 부동산 취득은 주택 구매와 전혀 다른 영역입니다.
계약 구조, 융자 조건, 용도 지역 검토, 클로징까지 모든 과정이 복잡합니다.
저희 인트라시티는 시공사 및 분양사와 직접 소통하는 공식 채널로서,
최초 상담부터 융자 안내, 최종 클로징까지 전 과정을 한국어로 지원해 드립니다.
[인트라시티 100건 이상의 5점 만점 구글 리뷰 보기]
제이슨 정 (Jason Chong) Realtor®
License #793301 Central Metro Realty
Phone : 512-619-7297
Email : jason@intracitytx.com
카 톡 ID : intracitytx
Website : https://intracitytx.com/
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