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Northwest 어스틴 (Lakeline 지역)에 큰 오피스 건물 더 지어져 (2019년까지 371,000 sqft으로 확장)

작성자
김세규 부동산
작성일
2018-09-13 10:12
조회
185

(현재 들어서 있는 Paloma Ridge 오피스 빌딩)



덴버에 본사를 둔 사모 펀드 회사는 어스틴 북서쪽 (Lakeline 지역)오피스 단지의 크기를 거의 두 배로 늘려 높은 임대료와 다운타운의 교통체증으로 인해 곤경에 처한 오피스 세입자들을 끌어 들이려 한다.

내년 초 Ascentris LLC는 Lakeline Mall에서 동쪽으로 약 3 마일 떨어진 13620 Ranch Road 620에 위치한 상대적으로 새로운 복합 건물 인 Paloma Ridge를 160,000 sqft을 확장한다는 계획이다. 2019 년 말에 공사가 완료되면 전체 사무실 단지는 3 개 건물에서 약 371,000 sqft에 달한다.

CBRE Group의 조사에 따르면 Class A 급 오피스 총 공실률이 2 분기 말 5.7 %에 불과했던 북서쪽 오피스 시장에 대한 중요한 확장이다. 어스틴의 평균 Class A 급의 공실률은 10.3 %였다.

Ascentris의 수석 부사장은 Northwest 어스틴의 수요는 현재 켜져 있는 것 같다며 회사는 이미 세 번째 건물에 입주 회사를 찾았다고 밝혔다.

Ascentris 팀의 여러 구성원은 이전에 Amstar Group LLC와 공동으로 다운타운의 823 Congress 오피스 빌딩, South Lamar Boulevard의 704 아파트 단지 그리고 Travis Travis 인근의 Travaasa Hotel (현재 Hyatt 소유 및 개보수 진행중)과 같은 프로젝트를 진행했다.

Ascentris는 2015 년에 Amstar Group에서 분사했다. Ascentris는 건물의 70%가 렌트 되었을대 작년 12 월에 Paloma Ridge를 구입했다.

회사 관계자는 Paloma Ridge는 새로운 건축물에 상당한 임대료 할인으로 새로운 클래스 A급 오피스을 제공함으로써 어스틴 오피스 시장에서 공백을 성공적으로 채웠고, 급성장하는 북서쪽 주택 단지에 거주하는 회사 직원들에게 매력적이라고 밝혔다.

현재 Paloma Ridge의 앵카 세입자는 약 30,000 sqft의 케이블 회사 Spectrum / Charter Communications, 주택 건설회사 Lennar Corp (30,000 sqft), 소프트웨어 회사 Informatica LLC (55,000 sqft), 의료 기술 회사 eHealth Inc (28,000 sqft) 가 있다.

새 건물의 공간 임대료는 최종 확정되지는 않았지만 sqft당 $25 ~ 29 정도가 될 것으로 보인다. 이는 CBRE에 따르면 2 분기의 어스틴 다운타운 클래스 A급 오피스에 대한 sqft당 평균 $ 52 달러의 요구와 비교된다.

관계자는 Paloma Ridge (Lakeline 지역) 오피스 자리는 다운타운 과 The Domain과 같은 시장에 비교해 교외지역에서 최고의 오피스의 가치를 제안한다고 했다.







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자료: Ascentris 홈페이지 및 오스틴 비지니스 저널 2018년 9월 12일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2018/09/12/aiming-to-fill-a-void-in-northwest-austin-big-new.html
http://ascentris.com/ascentris-acquires-paloma-ridge-70-leased-class-a-office-property-located-in-austin-tx/
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