오스틴 텍사스 부동산 마켓 3.26.22
Author
채드부동산
Date
2023-03-26 11:46
Views
906
매월 중순쯤 연락을 드릴려고 했는데 좀 늦었습니다. 3월 지난 2주 동안 정신 없이 바빳었는데요.. 봄 방학이 지나고 학기가 끝날쯤이 되면서 집을 사셔야 하는 분들이 조금씩 움직이고 있는듯 합니다. 지금 현재 오스틴 MSA 에 나와 있는 액티브 리스팅은 9754 개 입니다. 저번달과 비교해서 달라진게 없어 보이지만 집들이 많이 나왔고 많이 팔렸다고 생각을 하셔야 합니다. 멀티 오퍼가 많아 졌구요. 물론 리스팅에 따라 다르겠지만 3만불을 더 써도 안된 곳에 있었습니다. 집을 사실고 오퍼를 넣을때 프리미엄을 더 쓰셔하는 마켓은 아니구요, 멀티가 늘어나고 오버 비딩이 된다는 말은 집값이 조만간 다시 조금씩은 더 오를수 있음을 보여주는 단편적인 예로 생각하시면 될듯 합니다.
3월두째주 부터는 3개의 대형 은행을 무너지게 한 참사의 시발점이 된 SVB 은행의 파산은 예금주의 돈을 단기채권에 올인하고 안전한 은행방침을 이어가며 예금주들의 만족도를 높였지만 빠른 금리 인상으로 인상 국채의 값어치가 바닥을 치면서 뱅크런으로 부터 시작되었습니다. 안전만 고집한 효과적인 투자 정보르 연구하지 못했던 운영방침이 화근이 된 현상이었죠.
3월 24일은 연준은 또다시 0.25 프로 추가 금리 인상을 발표하면서 인플레이션를 잡기위해서 안간힘을 쓰고 있는듯 하구요. 2007년 모기지 파동을 예견한 Michael Burry 는 금융시스템의 문제가 아닌 포트 폴리오 상품에 금리 위험을 Hedge 하지않고 관리한 무책임적인 경영에서 생긴 문제라며 지금의 현상을 크게 염려 하지 않는듯 합니다.
어지러운 상황속에서 국채 금리가 낮게 유지하고 있고 모기지 이자율이 혜택을 보고있는 싯점입니다. 저번주 최고 이율은 5.5 프로 이었구요. 내년 언제까지는 5프로 안쪽으로 이자율을 자리를 잡을수 있겠다는 기대도 해 봅니다.
날씨가 좋으니 부동산 마켓 경기를 실감하시고 싶다면 뉴빌드가 모여있는 동네를 한번 나가 보셔도 좋을 듯 합니다. 모델홈에 방문하셔서 트래픽이 얼마나 많아 졌는지 보시는것도 무작정 기다리겠다는 생각을 바꿀수 있는 경험이 될수 있을 듯 하네요.
하루 빨리 모든것이 자리를 잡아 부동산 투자에 관심있으신분과 드림하우스를 꿈꾸는 분들이 계획을 실행하실수 있는 시간이 왔으면 좋겠습니다. 2022년 1 분기가 끝나고 2 분기가 시작 됩니다. 계획하셨던 것을 되돌아보시고 목표를 하신것을 이루시도록 기도드리겠습니다.
감사합니다
Chad Yoon, REALTOR®/ BROKER®
ABR® - Accredited Buyers Representative
CIPS® - Certified International Property Specialist
CRS® - Certified Residential Specialist
CLHMS® - Certified Luxury Home Marketing Specialist
GRI - Graduate Realtor Institute
SFR® - Short Sales and Foreclosure Resource
SRES® - Senior Real Estate Specialist
SRS® - Seller Representative Specialist
PSA - Pricing Strategy Advisor
TAHS - Texas Affordable Housing Specialist
e-PRO®
(Designation 들은 경험과 전문성의 상징입니다)
512.552.5304/ chadyoon.com
Chad Realty Group
@chadrealtygroup
3월두째주 부터는 3개의 대형 은행을 무너지게 한 참사의 시발점이 된 SVB 은행의 파산은 예금주의 돈을 단기채권에 올인하고 안전한 은행방침을 이어가며 예금주들의 만족도를 높였지만 빠른 금리 인상으로 인상 국채의 값어치가 바닥을 치면서 뱅크런으로 부터 시작되었습니다. 안전만 고집한 효과적인 투자 정보르 연구하지 못했던 운영방침이 화근이 된 현상이었죠.
3월 24일은 연준은 또다시 0.25 프로 추가 금리 인상을 발표하면서 인플레이션를 잡기위해서 안간힘을 쓰고 있는듯 하구요. 2007년 모기지 파동을 예견한 Michael Burry 는 금융시스템의 문제가 아닌 포트 폴리오 상품에 금리 위험을 Hedge 하지않고 관리한 무책임적인 경영에서 생긴 문제라며 지금의 현상을 크게 염려 하지 않는듯 합니다.
어지러운 상황속에서 국채 금리가 낮게 유지하고 있고 모기지 이자율이 혜택을 보고있는 싯점입니다. 저번주 최고 이율은 5.5 프로 이었구요. 내년 언제까지는 5프로 안쪽으로 이자율을 자리를 잡을수 있겠다는 기대도 해 봅니다.
날씨가 좋으니 부동산 마켓 경기를 실감하시고 싶다면 뉴빌드가 모여있는 동네를 한번 나가 보셔도 좋을 듯 합니다. 모델홈에 방문하셔서 트래픽이 얼마나 많아 졌는지 보시는것도 무작정 기다리겠다는 생각을 바꿀수 있는 경험이 될수 있을 듯 하네요.
하루 빨리 모든것이 자리를 잡아 부동산 투자에 관심있으신분과 드림하우스를 꿈꾸는 분들이 계획을 실행하실수 있는 시간이 왔으면 좋겠습니다. 2022년 1 분기가 끝나고 2 분기가 시작 됩니다. 계획하셨던 것을 되돌아보시고 목표를 하신것을 이루시도록 기도드리겠습니다.
감사합니다
Chad Yoon, REALTOR®/ BROKER®
ABR® - Accredited Buyers Representative
CIPS® - Certified International Property Specialist
CRS® - Certified Residential Specialist
CLHMS® - Certified Luxury Home Marketing Specialist
GRI - Graduate Realtor Institute
SFR® - Short Sales and Foreclosure Resource
SRES® - Senior Real Estate Specialist
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PSA - Pricing Strategy Advisor
TAHS - Texas Affordable Housing Specialist
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