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6 월 어스틴 - 라운드락 주택 매매 하락, 2018 년 상반기 전체 매매는 증가

작성자
김세규 부동산
작성일
2018-07-18 12:09
조회
460


어스틴 - 라운드락 MSA 지역의 단독 주택 주택 판매는 올 상반기에 강력하고 꾸준한 성장을 했지만 2018 년 6 월에 감소했다.  상반기에는 지역 주택 가격이 지속적으로 상승했으며, 주택 수요가 강세를 보이면서 주택 재고 수준은 서서히 하락했다.

오스틴 부동산 중개인 협회 회장 스티브 크로레이는 "6 월 센트랄 텍사스 주택 판매량이 감소 했음에도 불구하고 2018 년은 지역 주택 시장의 또 다른 기록적인 해가 될 것이며,  계속되는 수년간의 기록적인 주택 매매로 인해 상승폭이 엄청나게 높았습니다.  2018 년 6 월 수치를 그처럼 높은 수치과 비교한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 센트랄 텍사스 주택 시장은 여전히 ​​강세를 보이고 있으며 계속해서 이런 속도로 움직이고 있습니다. "


어스틴 - 라운드라 MSA 지역

어스틴 - 라운드락 MSA 지역의 5 개 카운티에서는 단독주택  주택 판매는 전년 동기 대비 3.7 % 증가한 15,364 건의 주택 매매를 보였으 나, 평균 주택 가격은 전년 대비 4.3 % 상승한 3$13,000를 기록했다. Pending (계약중) 된 매매 활동이 같은 기간 동안 증가했지만 시장의 주택 양은 연초에 감소했다. 2018 년 1 월부터 6 월까지 활발한 목록은 0.8 % 하락한 5,951 건을 기록했다. 새로 매물들은 21,795채로 0.6 % 감소했다. Pending 매매는 17,008 건으로 4.8 % 증가했다. 어스틴 - 라운드락 총 주택 매매 액수는 $6,025,035,605 로 2017 년 상반기 대비 8.2 % 증가했다.

2018 년 6 월 단독 주택 매매량은 전년 대비 2.7 % 감소한 3,299 건의 매매을 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 4.9 % 상승한 $326,250을 기록했다. 월평균 주택 재고는 2.9 개월로 전년 대비 0.1 개월 감소했다. 텍사스 A & M 대학 부동산 시장의 '균형 잡힌 주택 시장 6.0 개월' 정의 보다 훨씬 낮았다. 텍사스 A & M 대학 부동산 센터의 수석 이코노미스트 인 짐 게인 스 (Jim Gaines)는 6 월 MSA에서 주택 판매가 감소했지만 주택 시장이 하락했다는 것을 나타내는 것은 아니라고 전했다.

"센트랄 텍사스 주택 시장은 미국 내 상위 3 위입니다. 이 지역의 인구 증가는 특히 I-35 하이웨이를 따라 일자리, 새로운 비즈니스 및 자원을 여러 산업 분야로 가져 오는 다양한 경제적 기회로 인해 가속화되고 있습니다. 강력한 인구 증가 및 주택 매매 활동은 올해 나머지 기간 동안 2019 년까지 텍사스 중부 지역에서 계속 될 것으로 예상됩니다."



어스틴시

어스틴시에서는 상반기의 단독 주택 매매가 전년 대비 1.3 % 증가한 4,757 건의 매출을 기록했으며, 단독 주택의 중간 가격은 3 % 상승한 375,760 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 active 리스팅은 10.1 % 감소한 1,279 채를 기록했다. 새로운  매물은 6,458채로 3.9%를 줄었다. Pending 중인 매물은  5,248 건으로 2.7 % 증가했다.

어스틴시 주택 매매는 2013 년 이래 6 월에 전년 대비 감소세를 보이지 않았다. 어스틴 주택 매매는 4.5 % 감소한 988 채 주택 매매와 중간 가격은 0.4 % 하락한 $388,000를 기록했다. 주택 재고도 0.3 개월에서 2.1 개월로 감소했다. 그러나, 집이 팔리는데 평균 30일이 소요되어 작년 6월보다 6일 정도 빨리 팔렸다.



트래비스 카운티

트래비스 카운티 (Travis County)의 단독 주택 매매는 상반기에 전년 대비 3.8 % 증가한 7,675 채를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 3.6 % 상승한 $362,500 를 기록했다. Active리스팅은 2,796채로 6.1 % 감소했다. 새로운 매물은 10,977채로  1.2%를 줄였다. Pending 매물들은 6 % 증가한 8,587채의 건을 기록했다.

2018 년 6 월 단독 주택 매매가 2 % 감소한 1,651 채를 기록한 반면 중간 가격은 1.2 % 증가한 374,500 달러를 기록했다. 월간 주택 재고는 0.2 개월 감소하여 재고 2.8 개월로 감소했다.



윌리엄슨 카운티

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)에서는 2018 년 상반기 단독 매매 판매가 전년 대비 5.2 % 증가한 5,333 채의 주택 매매를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 평균 가격은 3.7 % 상승한 $286,900 를기록했다. Active 리스팅은 5.2 % 증가한 2,033 건이었다. 새로운 매물은 7,303채로  0.8%  줄였다. Pending 매물은 5,832채으로 4.7 % 증가했다.

2018 년 6 월 단독 주택 매매는 전년 대비 1.7 % 감소한 1,143 건이었으며, 중간 가격은 4.7 % 상승한 $300,000기록했습다. 같은 기간 동안 주택 재고는 0.1 개월에서 2.8 개월의 재고 감소를 보였다.



헤이스 카운티

2018 년 상반기에 헤이스 카운티 (Hays County) 단독 주택 매매는 전년 동기 대비 2.6 % 증가한 1,721 채였으나,  중간 가격은 전년 대비 3.3 % 증가한 $264,900 달러를 기록했다. 새 매물은  2,536채로 2.2% 증가했다. 그리고 Active 리스팅은 799체로 전년 대비로 1.9% 증가했다. 동일한 기간 동안 Pending 리스팅은 1,907 건으로  4.4 % 증가했다.

2018 년 6 월 단독 주택 판매는 전년 동기 대비 7.1 % 감소한 369채로, 중간 가격은 전년 대비 7.5 % 증가한 $284,900를 기록했다. 같은 기간 동안 주택 재고는 0.1 개월에서 3.4 개월로 증가했다.


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자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2018년 6월 주거용 부동산 통계
https://www.abor.com/statsjun18/
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