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9월 어스틴-라운드락 주택 매매 성장 멈쳐. 년초부터 현재까지 전체적으로는 강해

작성자
김세규 부동산
작성일
2018-10-22 13:24
조회
398


오스틴 부동산 중개인 협회의 9월 MLS 통계에 따르면 어스틴-라운드락 MSA의 단독 주택 주택 판매는 9월 작년과 동일한 수준을 유지했으며,  집값은 올 연말 주택 판매 수치에 큰 영향을 미치지 않았다.

오스틴 지역의 주택 시장은 매년 시즌적으로 여름 피크 부동산 시즌을 지나 날씨가 선선해 시며 slow해 지는 추세를 보였다. 지난 9 월 주택 판매가 5 % 감소 했으며, 주택 시장이 안정적으로 유지되고 있다는 것을 보여주고 있다.  오스틴은 계속해서 빠르게 성장하는 시장이자 미국에서 가장 경쟁력있는 주택 시장 중 하나이다.


어스틴-라운드락 MSA

MSA의 5 개 카운티 주택 판매량은 2017 년 9 월 2,390 건에서 지난 달 2,368 건으로 0.9 % 감소했다. 현재까지 어스틴-라운드락 MSA의 주택 판매는 2017 년 첫 9개월 동안 부터 올해 현재까지  3.6 % 증가했다.

매출액은 전년 대비 5.7 % 증가한 905,577,673 달러를 기록했다. 이 증가는 중간 주택 가격이 290,000 달러에서 302,250 달러로 4.2 % 증가했기 때문에 발생했다. MSA에 대한 높은 수요와 제한된 재고로 인해 집값의 중간값이 30 만 달러를 상회했다. 이것은 역대 9 월에 있는 일이다.

어스틴-라운드락 MSA지역의 새로운 리스팅은 9 월에 2,790 건으로 2.4 % 감소했다. 같은 기간 동안 활동적인 리스팅은 7,706 개의 리스팅으로 5.1 % 증가했으며, Pending인 매물은 3.3 % 증가한 2,362 개의 판매를 기록했다. 인벤토리는 지난 3 개월 동안 변하지 않았으며 지난 달 주택 판매 활동을 저해했을 수도 있다.

전미 부동산 중개인 협회의 수석 이코노미스트이자  수석 부사장 인 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 오스틴 지역의 일정한 매출 성장은 이자율 상승 때문일 수 있다고 지적했다. 더 높아진 이자율은 감당할수 있는 주택 구매력을 떨어 뜨리고 주택 매매를 억제하게 만든다고 말했다. 그러나 일자리와 소득의 꾸준한 성장은 시간이 지남에 따라 주택 수요를 증가시킬 것이며,  높은 주택 허가율에 반영된 주택 공급 확대는 또한 주택 가격 상승을 늦추고 소비자를 도울 것이라고 밝혔다.





오스틴시 (City of Austin)

오스틴시의 주택 판매 증가율은 2017 년 9 월 주택 판매가 702건에서 지난 달 702 건으로 0.9 % 감소하면서 상대적으로 변하지 않았다. 같은 기간 동안 주택 판매액은 8.3 % 증가한 324,865,480 달러를 기록했다. 이 증가는 부분적으로 주택 가격 중간값이 353,500 달러에서 365,000 달러로 전년 대비 증가했기 때문이다. 새로운 매물은 803 개로 작년에 비해 11.3 %를 줄였다. 마켓에 나와 있는 active 리스팅은 11.8 % 감소한 1,660 을 기록했으며, Pending중인 판매는  703 개로 4.6 % 증가했다. 월간 주택 인벤ㅌ리는 0.3 개월 감소하여  2.1 개월로 나타났다.




트래비스 카운티 (Travis County)

트래비스 카운티의 9 월 단독 주택 판매는 전년 대비 1.7 % 증가한 1,151 채의 주택 판매를 기록했다. 판매액은 8.2 % 증가한 523,502,042 달러였다. 단독 주택의 중간 가격은 4.8 % 상승한 351,000 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 1,360 개의 리스팅으로 5.7 % 감소했다. Active 리스팅은 2.4 % 감소한 3,516 건을 기록했으며, 보류중인 판매는 5.1 퍼센트 증가한 1,162 개의 판매를 기록했다. 월별 주택 인벤토리는 2.8 개월을 유지해 0.2 개월 감소했다.


윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

윌리엄슨 카운티 단독 주택 판매는 9.1 % 감소한 805 건으로 집계됐으며, 판매 건수는 4.2 % 감소한 251,413,411 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 2.2 % 상승한 275,978 달러를 기록했다. 새로운 매물은 951 목록에 1.6 퍼센트 증가했다. Active 리스팅은 2,685 건으로 11.8 % 증가했다. Pending중인 매물은 805 개로 2.2 % 감소했다. 주택 인벤토리는 3.0 개월로 전년 대비 0.2 개월 증가했다.



헤이스카운티 (Hay County)

매출액이 16.3 % 증가한 101,038,355 달러로 헤이 카운티의 단독 주택 판매는 10.8 % 증가한 297 건으로 9 월에는 10.8 % 증가했다. 단독 주택의 중간 가격은 3.4 % 상승한 258,500 달러를 기록했다. 같은 기간 동안, 새로운 매물은 343채로 3.6 퍼센트 증가했다. Active 리스팅은 1,043 개로 9.9 퍼센트 증가했다. Pending 중인 매물은 4.4 % 증가한 283 건으로 나타났다. 주택 재고는 재고의 0.1 개월에서 3.5 개월 증가했다.





 


오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산 ("열정, 용기, 꿈")
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim
Selling, Buying, Leasing & Property Management
Direct: 오일이 구사칠 오오구구
Email: kimsekyu엣 지메일 닷 컴
Website: www.kimsekyu.com

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자료: 2018년 9월 어스틴 부동산 중개인 협회 MLS 통계
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