2 주에 한번씩 올려 드릴려고 하는데 계속 같은 상황이 계속 되고 있어서 한달이 되어서야 글을 올려 드립니다. 마켓 상황 큰 변화는 없습니다. 가격이 워낙 올해 변동이 커서 많이 올랐다고 마음에 드시는 집을 찾으셨을때 오른 가격을 생각하시고 올려 쓰시지 않거나 조금 올린 상황에서는 오퍼가 비딩에서 이기는 상황은 여전히 힘든듯 합니다. 저도 얼마나 가격이 더 오를까 하는 걱정도 있고 계속오를까 하는 의문은 있지만..

텍사스의 집값이 많이 낮았다는 생각을 해 본다면 조금더 부동산 마켓 현실에 적응을 하시지 않을까 생각합니다. 삼성은 아직 완전히 확정된 발표는 하지 않았지만 2 번째 공장을 정황 상으로 볼때는 Taylor 쪽으로 짓지 않을까 조심스럽게 추측해 봅니다.

Tesla 가 작년 4월 발표를 하면서 130 쪽으로 가까운 Pflugerville 이 엄청 핫해 지면서 130을 따라 북쪽으로는 계속 뜨거워진 열기가 식지 않고 계속 더 뜨거워만 져 가는듯 합니다. 삼성 공장은 이 열기에 기름을 부을 듯한 추세 입니다. 만약 Taylor 쪽으로 확정이 된다면 라운드락 북동쪽그리고 조지타운 남동쪽으로 130을 중심으로 오스틴이 크게는 동쪽 끝이 엄청나게 발전되는 분위기가 연출이 될듯 합니다.

조지타운 북북쪽도 이제는 새로 짓는 집들은 2000 스퀘어 기준으로 45만불을 육박하구요.. 공항을 지나서 71번과 21 번이 만나는 곳에는 DR horton 이 400 에이커의 땅을 구매하고 마스터 플랜을 준비 할려고 하는 중인듯 합니다.  현재 2000 스퀘어 집 기준으로 새집은 40만 초 까지 오른듯 해 보이네요. DR horton 이 첫 Phase 에 가격을 얼마에 책정해서 낼지도 궁금하네요.

마켓 인벤토리는 저번달 보다는 좀더 나아 졌습니다. 인벤토리 3500 개이구요. 새로 나오는 집들이 이번주에 1008 개 그리고 펜딩이 1377개 그리고 1023개가 클로즈 되었습니다.

참고로 평균적으로 오스틴 인벤토리는 6000개를 넘었다는 점을 항상 생각하셔야 합니다. 나아진듯 하지만 코로나 전으로 복구되기에는 아직 역부족 입니다. 집이 필요하신 분이 있으시면 망설이지 말고 최대한 빨리 결정하시고 사셔야 하는게 저의 생각입니다.

좋은 주말 보내시고.. 코로나 조심하시고 또 행복한 한주를 보내시기를 기도 드립니다.

 

MLS MID JULY STATISTICS 7.22.2021 By #오스틴한인채드부동산